物业公司遇到违建业主，应投诉举报。依据《物业管理条例》等，违建需限期改正并罚款，否则将承担法律责任。若不及时处理，可能影响小区安全及整体环境。
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违建业主需处理。操作如下：1. 向房地产行政主管部门投诉，附上违建证据；2. 等待部门处理，包括限期改正、警告及罚款；3. 若业主不配合，准备法律材料，提起诉讼。
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处理违建业主的常见方式是投诉举报与提起诉讼。应先向房地产行政主管部门投诉，责令改正并罚款；若业主拒绝拆除，则物业公司可提起诉讼以维护权益。