房产抵押借钱还不出,房产过户

在房产抵押后未能偿还贷款的情况下，想通过法律途径协商过户是较为复杂的。根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当通知抵押权人，并告知受让人该财产已抵押的情况。然而，由于银行尚未完全收回贷款，通常会要求抵押人先结清贷款并注销抵押权，才能办理过户。因此，与银行和受让人进行协商，并依据《民法典》第四百零六条的规定处理，是可能的解决路径。
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从法律角度看，抵押人应：1. 确保贷款合同和抵押合同的合法性，明确双方权利义务；2. 在抵押期间，妥善保管房产并避免进一步负债；3. 若面临偿还困难，及时与银行沟通并寻求法律帮助，避免房产被强制拍卖；4. 了解并遵守《民法典》中关于抵押权的相关规定，保护自己的合法权益。
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若抵押人无力偿还贷款，解决方案包括：1. 与银行协商延长贷款期限或重组贷款；2. 寻求第三方担保或资金支持，以偿还贷款；3. 若房产价值远超贷款金额，可考虑出售房产并偿还贷款后，剩余部分归抵押人所有。每种方案需根据具体情况和银行政策来决定。