物业不履职不能作为停交物业费的理由。根据《物业管理条例》，业主应按时交物业费，物业不履职可通过其他途径解决，不交物业费可能面临法律纠纷及不良信用记录。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
遇到物业不履职，常见处理方式是协商、投诉或起诉。应先与物业协商，无果后向相关部门投诉，或依据《物业管理条例》等法规起诉物业，选择方式需视具体情况及证据而定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
物业不履职，不可停物业费。应对方式如下：1.与物业沟通，明确问题并要求改正；2.向物业主管部门或协会投诉，请求介入处理；3.收集证据，如物业仍不改正，可依法起诉要求赔偿损失；4.全程保留证据，避免不当行为影响自身权益。