房屋地基渗水应先找物业或开发商处理。依据《物业管理条例》，物业有义务协调维修。若不及时处理，可能导致房屋结构受损，影响居住安全。
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处理房屋地基渗水，常见方式有找物业协调维修或联系开发商保修。若房屋在保修期内，应优先选择开发商保修；若已过保修期，则可找物业协调专业维修。
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地基渗水找物业或开发商。具体操作：1. 若在保修期内，直接联系开发商，要求其按《住宅质量保证书》保修；2. 若已过保修期，先找物业检查，物业应协调维修；3. 若物业不作为，可投诉至相关部门或寻求法律途径解决。