对于毛坯房因开发商原因未交付的情况，业主依据《物业管理条例》等相关法规，在房屋未正式交付前，通常不需承担物业费。但值得注意的是，这并不意味着业主完全无需关注其他与物业相关的费用，如可能存在的房屋维修基金等。具体需根据购房合同及当地相关法律法规综合判断。法律依据为《物业管理条例》第四十一条，规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
从法律角度，业主可通过以下方式确保物业费缴纳权益不受侵害：1.详细阅读并理解物业服务合同，明确双方权利义务；2.定期查询物业费缴纳记录，确保缴费无误；3.如遇物业费用争议，先与物业公司协商解决，协商不成可寻求法律途径，如向当地住建部门投诉或提起民事诉讼。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
若业主已收房但因个人原因未入住，仍需按物业服务合同约定缴纳物业费。具体操作包括：1.了解物业服务合同内容，明确缴费标准与周期；2.按时向物业公司缴纳物业费，可通过银行转账、现场缴费等方式进行；3.保留缴费凭证，以备后续查询或争议解决之需。